返鄉置業為圓夢 專家支著選好房

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“到不了的是遠方，回不去的是家鄉。”每到春節，天南地北的“候鳥”們用回家的熱情表達著對故鄉的眷戀。

他們常年在外打拼，有汗水也有收獲，雖然有不少積蓄，但在大都市里購房的夢依然難圓。據統計，2012年12月北京新建住宅均價為每平方米24518元，上海新建住宅均價為每平方米元，深圳新建住宅均價為每平方米24525元，這些數字，去掉第一位的“2”，差不多就是二、三線城市的住宅均價。在此，筆者總結了業內人士對現房和商業地產的諸多投資建議，給返鄉置業者購房提供參考。>>>返鄉置業全攻略-0379home伴您同行

現房篇：

自住需求看性價比

返鄉人群買房大多是出于自住或改善性需求。

在深圳工作了6年的劉先生表示，深圳的房價太高，買房實在太難。“二、三線城市的房價還是比較合理的，回家買房是在我能力范圍之內的，壓力不大。”劉先生說。

對于有自住需求的返鄉者來說，性價比是最關鍵的。地段、配套設施、環境一樣也不能少，但這樣的樓盤價格自然不低，因此要先衡量樓盤的性價比，再根據自己的需求和喜好做出選擇。

養老地產看環境

現在，讓父母安享晚年，為父母在城里購置房產成為很多年輕人表達孝心的一種方式。目前隨著房地產配套設施的逐漸完善和樓盤品質的逐漸提高，許多老人也逐漸適應了城里的生活，養老住宅的比例逐漸提高。選養老地產要注意四點：一是配套設施，醫院、公園、銀行、購物場所越全越好，越近越好。一處附近有市場、出門有公園、樓下有公交的居所，對年邁的父母來說是不可多得的寶地。二是環境，老人喜靜不喜動，養老住宅最好遠離鬧市區，城郊空氣好、環境優良的區域更為適宜。三是樓層，傳統多層情結仍然存在，為父母選擇房產時，多層產品為首選，其次是小高層，選擇高層產品作為養老住宅的人仍是少數。四是戶型，不宜選擇戶型過大的房屋，同時裝修結構應該盡量緊湊。獨住的父母如果住在室內空間過大的房子里，可能會產生孤獨感。

小貼士：選房時注意細節

勿以樣板間為判斷標準

裝修精美的樣板間常令人產生購買的欲望。但是，購房者不能只根據樣板間來估計房屋大小和實用性。要知道樣板間是沒有管道的，床、沙發比較小，也不會放置許多生活用品。同時，購房者不要只關注建筑面積，應重視得房率和公攤面積。

人車分流更安全

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，既能保證老人、小孩的安全，也能減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，有利于形成良好的鄰里關系。

斜邊、弧線設計中看不中用

專家介紹，有時開發商為了建筑外立面的美觀會采用斜邊、弧線設計，造成套內空間利用率較低，購買時應多注意。

選小戶型要考慮投資價值

與大戶型相比，小戶型設計時制約因素較多，在通風、采光上都有一定的局限，因此，挑選時要盡量選擇采光好、開間大的戶型。

此外，在購買小戶型房屋時除了了解性價比，還要考慮小戶型是否具有投資價值。小戶型往往只是置業的第一步，考慮到之后可能換房，現有小戶型將會進入二級市場，其主要購買者一般都是經濟能力有限的工薪階層，因此項目的交通和配套設施顯得更為重要。